Lorsque l’on a acheté ça maison il y a de nombreuses années il peut arriver que certaines pièces soient restés dans leurs jus et n’aient pas été rénovées. Quand on est amené à vendre son patrimoine immobilier, pour X ou Y raison, on doit tout d’abord évaluer sa valeur et donc estimer sa maison.
L’estimation immobilière permet de connaitre la valeur actuelle de son bien et de pouvoir le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais. Si la maison ou l’appartement n’a pas été rénovée depuis de nombreuses années, l’agent immobilier qui viendra estimer votre logement pourra noter que l’état du bien est “à rénover”. Qu’est-ce que cela signifie ? Nous allons voir tout ça ci-dessous.
Une maison noté “à rénover” fera face à une décote lors de son estimation immobilière qui peut varier de -5% jusqu’à -30% en fonction de l’état des rénovations à apporter.
Que signifie exactement cette décote ? Imaginons qu’une maison de votre quartier semblable à la votre mais dans un état neuf a été vendue récemment, l’agent immobilier pourra alors se baser sur le prix de vente de ce bien pour estimer votre maison. Mais, comme votre maison est à rénover, et donc pas dans le même état que celle vendue, il appliquera un décote de -20% sur l’estimation de votre bien.
Ainsi si la maison de votre voisin a été vendue 200 000€, l’agent immobilier estimera votre maison à 160 000€. Cela permettra de donner une enveloppe de travaux de 40 000€ pour le futur propriétaire de votre logement.
Si en revanche, vous souhaitez rénover votre bien immobilier avant de le vendre, l’agent immobilier n’appliquera pas de décote et vous pourrez le vendre au prix de vente des maisons similaires à la votre.
On peut voir qu’il est donc généralement plus avantageux d’investir légèrement dans la rénovation de son logement avant de le mettre en vente, cela vous permettra au bout du compte de faire un gain d’argent significatif.
Rénover sa maison permet d’ajouter de la valeur
Une maison noté “à rénover” fera face à une décote lors de son estimation immobilière qui peut varier de -5% jusqu’à -30% en fonction de l’état des rénovations à apporter.
Que signifie exactement cette décote ? Imaginons qu’une maison de votre quartier semblable à la votre mais dans un état neuf a été vendue récemment, l’agent immobilier pourra alors se baser sur le prix de vente de ce bien pour estimer votre maison. Mais, comme votre maison est à rénover, et donc pas dans le même état que celle vendue, il appliquera un décote de -20% sur l’estimation de votre bien.
Ainsi si la maison de votre voisin a été vendue 200 000€, l’agent immobilier estimera votre maison à 160 000€. Cela permettra de donner une enveloppe de travaux de 40 000€ pour le futur propriétaire de votre logement.
Si en revanche, vous souhaitez rénover votre bien immobilier avant de le vendre, l’agent immobilier n’appliquera pas de décote et vous pourrez le vendre au prix de vente des maisons similaires à la votre.
On peut voir qu’il est donc généralement plus avantageux d’investir légèrement dans la rénovation de son logement avant de le mettre en vente, cela vous permettra au bout du compte de faire un gain d’argent significatif.